Dags att renovera i bostadsrättsföreningen?

Riktigt hantverk lönar sig.

Vi på bygg­nads­fir­man O.A. To­bi­a­son i Gö­te­borg kan allt om re­no­ve­ring och fa­sa­der, och vårt sys­ter­fö­re­tag Kåll­torps Glas­mäs­te­ri fo­ku­se­rar på föns­ter­re­no­ve­ring­ar och tidsen­lig pro­duk­tion. Vårt spe­ci­al­om­rå­de är att om­sorgs­fullt ut­fö­ra fasa­d­re­no­ve­ring­ar på kul­tur­fas­tig­he­ter och bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Göteborg.

Fasadrenoveringar för bostadsrättsföreningar i Göteborg

Fa­sa­den är ett skydd för hela fas­tig­he­ten, och det känns som att de kan hål­la i en evig­het. Men rik­tigt så är det inte. Då och då be­hö­ver även er bo­stads­rätts­för­e­ning re­no­ve­ra, måla el­ler byta fa­sa­den. Görs inte en fasa­d­re­no­ve­ring i tid kan det in­ne­bä­ra att både stör­re och dy­ra­re pro­blem vän­tar runt hörnet.

Hållbar renovering och byggnadsvård

Vi sam­ar­be­tar tätt med Kåll­torps Glas­mäs­te­ri som bland an­nat är ex­per­ter på lju­di­so­le­ring och bätt­re ener­gi­vär­de utan att byta föns­ter. Till ex­em­pel kan de an­pas­sa och mon­te­ra iso­lerglas i be­fint­li­ga bå­gar. För­u­tom Kåll­torps Glas­mäs­te­ri har vi ett nära nät­verk i Gö­te­borgs­om­rå­det av plåtsla­ga­re, an­tik­va­ri­er, ar­ki­tek­ter och alla som be­hövs för att ta sig an uni­ka projekt.

Erfarna entreprenörer och kunniga hantverkare

Grun­den till vår bygg­nads­fir­ma la­des för mer än 110 år se­dan och vi tän­ker fort­sät­ta i minst lika många år. Du har sä­kert sett vår log­ga lite här och var på fa­sa­der och bygg­nads­ställ­ning­ar i och kring Gö­te­borg. Vår per­so­nal­styr­ka be­står av ett hund­ra­tal av bran­schens kun­ni­gas­te hant­ver­ka­re. Där­för är vi lika be­kvä­ma med att re­stau­re­ra kul­tur­fas­tig­he­ter som med att rät­ta till kli­mat­skyd­det på ett 90-talsbygge.

Det finns många ska­dor som går att in­spek­te­ra själv och med ett va­ket öga går det att se för­änd­ring­ar i fa­sa­den. Alla bo­stads­rätts­för­e­ning­ar och fas­tig­hets­ä­ga­re bör hål­la koll på sina fa­sa­der, men många tec­ken är svå­ra för en lek­man att hit­ta. Om vi får veta bygg­nads­stil, upp­fö­ran­deår och var i Gö­te­borg en BRF el­ler fas­tig­het lig­ger kan vi ofta på för­hand säga vad som bör in­spek­te­ras ex­tra noga.

Totalansvar och välplanerade renoveringar

O.A. To­bi­a­son är en to­ta­lent­re­pre­nad, och vi är vana att vid to­tal­an­svar för pro­jekt, in­klu­si­ve kon­sul­ta­tion och sam­ord­nings­an­svar. När din bo­stads­rätts­för­e­ning ar­be­tar med oss har ni kon­takt med nå­gon av våra er­far­na pro­jekt­le­da­re som finns till hands hela vägen. Vi är ald­rig långt bor­ta ef­tersom vi stän­digt ar­be­tar med att re­no­ve­ra hus, föns­ter och fa­sa­der hos oli­ka bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Gö­te­borg . Med vår er­fa­ren­het vet vi ock­så hur ar­be­tet ska läg­gas upp för att mi­ni­me­ra in­ver­kan på bo­en­de­mil­jön och pla­ne­ra så att ar­be­tet går så snabbt och smi­digt som möjligt.

Fasadrenovering i BRF

Om din bo­stads­rätts­för­e­ning vill ha hjälp kan vi kom­ma till er och in­spek­te­ra fa­sa­den, helt kost­nads­fritt. Du el­ler sty­rel­sen kan en­kelt höra av er till oss via vår tjänst Fa­sad­kol­len. Om bo­stads­rätts­för­e­ning­ens fas­tig­het har någ­ra ska­dor el­ler an­nat som be­hö­ver re­no­ve­ras ska­par vi en åt­gärds­plan till­sam­mans med er. Här kan du läsa mer om för­de­lar­na med Fa­sad­kol­len och vad som in­går i vår in­ven­te­ring av fas­tig­he­ten.

På O.A. To­bi­a­son ar­be­tar vi med bygg­nads­vård och håll­bar­het. Med un­der­håll och re­no­ve­ring blir fas­tig­he­ter­na mer be­stän­di­ga – utan att det be­hö­ver på­ver­ka bygg­na­dens ori­gi­nalut­fö­ran­de. När vi tar oss an en fas­tig­het gör vi det med kun­skap, skick­lig­het och med lång er­fa­ren­het i bran­schen. Vi be­va­rar själ och hjär­ta, men ock­så funk­tion och ge­nom­ar­be­tad ar­ki­tek­tur som vi har i Gö­te­borgs stadsbild.

Trasiga tegelstenar och vittrande fog

Te­gel är ett ma­te­ri­al som an­vänds i många oli­ka bygg­nads­sti­lar och år­tal. På fas­tig­he­ter från för­ra se­kel­skif­tet och bör­jan av 1900-ta­let är det van­ligt att vi by­ter en­sta­ka te­gel­ste­nar och fog. Ofta be­ror re­no­ve­rings­be­ho­vet på att un­der­hål­let va­rit brist­fäl­ligt el­ler fel­ak­tigt. Det kan till ex­em­pel vara fel ma­te­ri­al el­ler me­to­der som an­vänts. Så kan det vara hos både bo­stads­rätts­för­e­ning­ar, stör­re och mind­re fas­tig­hets­ä­ga­re och flerfamiljshus.

Te­gel­fa­sa­der är tå­li­ga men de kan be­hö­va un­der­hål­las, sär­skilt ut­satt för ti­dens tand är fo­gar­na. När fo­gar­na tap­par sin för­må­ga att hål­la fukt ute el­ler slu­tar “an­das” är där­för ett fog­byte på sin plats. Att byta fog är en van­lig sorts re­no­ve­rings­ar­be­te som vi ut­fört hos många bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Göteborg.

Fog­by­ten går till så att vi frä­ser bort gam­mal fog och läg­ger dit nytt bruk. Vil­ka ma­te­ri­al som läm­par sig bäst be­ror på när hu­set upp­för­des och vil­ka åt­gär­der som vid­ta­gits med fa­sa­den se­dan dess. Vi by­ter ock­så ut tra­si­ga te­gel­ste­nar och er­sät­ter dem med nya, hög­kva­li­ta­ti­va te­gel­ste­nar av sam­ma ka­rak­tär som de ursprungliga.

Hydrauliskt kalkbruk

Vi an­vän­der gär­na hyd­rau­liskt kalk­bruk, ex­em­pel­vis på se­kel­skif­tes­hu­set på Nord­hems­ga­tan i Gö­te­borg vi ny­li­gen re­no­ve­ra­de. Det är mil­jö­vän­ligt och har hög håll­fast­het. Dess­utom är det ett kalk­bruk som an­vänts i ori­gi­nalut­fö­ran­de av fas­tig­he­ten. Hyd­rau­liskt kalk­bruk är mju­ka­re än en “mo­dern” fog­mas­sa som har en hög­re ce­menthalt. En mju­ka­re fog blir mer följ­sam och kan åld­ras med hu­set och dess rö­rel­ser. Utan till­sats­me­del som ce­ment, gips el­ler fly­gas­ka får bru­ket istäl­let sina hyd­rau­lis­ka egen­ska­per från de na­tur­li­ga si­li­kat som finns i kalk­ste­nen. På så sätt får fa­sa­den ock­så en god för­må­ga att släp­pa ut fukt vil­ket mins­kar ris­ken för fukt­ska­dor. Fa­sa­den an­das på sam­ma sätt som ett bra skalplagg.

Även nyare fasader behöver underhåll

Fas­tig­he­ter bygg­da runt 1980-ta­let kan råka ut för frost­spräng­ning­ar i teg­let. Det är ett van­ligt pro­blem för det gul­bors­ta­de te­gel som finns i många bo­stads­om­rå­den och bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Gö­te­borg. På grund av den höga ef­ter­frå­gan och bygg­tak­ten på den ti­den skul­le det le­ve­re­ras sto­ra vo­ly­mer te­gel. Men vo­ly­mer­na blev så sto­ra att bru­ken inte hann med att le­ve­re­ra till­räck­ligt hög kva­li­tet. Fa­sa­der­na kan där­för be­stå av ömsom hög­kva­li­ta­tivt te­gel, och ömsom sämre.

Det be­ty­der dessvär­re att en fas­tig­het inte be­hö­ver vara 150 år för att vara i be­hov av re­no­ve­ring, ex­em­pel­vis trä­hus där man inte tvät­tat el­ler må­lat fa­sa­der­na regelbundet.

Det finns många fas­tig­he­ter och bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Stor­gö­te­borg som skul­le be­hö­va vår­das och stär­kas upp. Oli­ka tids­pe­ri­o­der har haft oli­ka bygg­nads­tek­ni­ker, men även and­ra om­stän­dig­he­ter som upp­kom­mit un­der åren spe­lar in. Ett ex­em­pel är ener­gikri­ser­na på 70- och 80-ta­let som gjor­de att många bo­stads­rätts­för­e­ning­ar tä­ta­de el­ler tilläggs­i­so­le­ra­de sina fas­tig­he­ter på sätt som kan vara di­rekt skad­ligt för hu­sen. På 90- och 00-ta­let bygg­des många hus med put­sad fa­sad. Det var ofta en en­stegs­tä­tad fa­sad som släp­per in fukt ge­nom putsen.

Bor man i ett så­dant hus där fa­sa­den inte är åt­gär­dad bör man pla­ne­ra för att byta fasad.

Verblendertegel, mexi och formsten

Det finns en mängd oli­ka sor­ters te­gel och te­gel­lik­nan­de ma­te­ri­al. Mex­ite­gel är till ex­em­pel en känd tids­mar­kör. En mind­re väl­känd sort är ver­b­len­derte­gel. Den är van­lig i äld­re hus, som i ex­em­pel­vis Lin­nésta­den i Gö­te­borg. Ver­b­len­derte­gel är tys­ka, och på svens­ka kal­las det ofta för­blän­derte­gel. Det är en sorts te­gel som bör­ja­de ma­skin­till­ver­kas un­der slu­tet av 1800-ta­let, ut­rus­tat med en slit­stark yta som på­min­ner om klinker.

Forms­ten är ock­så van­ligt i äld­re fa­sa­der och an­vänds för att ska­pa vack­ra möns­ter, ut­smyck­ning­ar och va­ri­a­tio­ner i fa­sa­den. På en fa­sad vi re­no­ve­ra­de i Gö­te­borg an­vän­des hela 16 oli­ka ty­per av forms­ten. Det är ovan­ligt många. De oli­ka ste­nar­na satt i valv ovan­för fönst­ren, i mid­je­lis­ter, i tak­fot, soc­keln och så vidare.

När vi re­no­ve­rar och re­stau­re­rar fa­sa­der­na hos en BRF el­ler fas­tig­hets­ä­ga­re kan vi spe­ci­al­be­stäl­la te­gel och forms­ten från Tyskland. Van­ligt te­gel pro­du­ce­ras och bränns hela ti­den, men äld­re, spe­ci­al­be­ställt te­gel kan ta tid. Det är dock någon­ting vi har med i be­räk­ning­en i våra re­no­ve­ring­ar och kan pla­ne­ra vårt ar­be­te därefter.

Spritputs, finputs och säckskurning

Puts är ett van­ligt fö­re­kom­man­de yt­skikt och kan ha va­ri­e­ran­de ut­se­en­de be­ro­en­de på hur grov­kor­nig bal­last som blan­dats i bru­ket. Det finns den grov­kor­ni­ga sprit­put­sen som vi an­vän­de på Nord­hems­ga­tan 44, och den slä­ta tunn­put­sen som du kan hit­ta på in­ner­går­den på Söd­ra Larm­ga­tan. En an­nan yt­fin­nish är säcksku­rad puts som du kan få till med hjälp av en van­lig ju­te­säck. Den tek­ni­ken an­vän­de vi ny­li­gen på Batterigatan.

Att lyc­kas med en fin­put­sad och slät vägg är inte helt en­kelt och krä­ver myc­ket vana. Tryc­ker man på put­sen för hårt blir det gro­par, men utan till­räck­ligt tryck ska­pas istäl­let blank­fläc­kar. Jäm­fört med en te­gel­re­no­ve­ring är en puts­vägg mer fin­lir. I so­lens släp­ljus syns mins­ta miss­tag på en stor put­sad yta.

Låter väggen ihålig?

Lå­ter ”bom” be­kant? Bom är luft bakom till ex­em­pel ka­kel el­ler puts. Det kän­ner man ige­nom ge­nom att knac­ka på ma­te­ri­a­let. Lå­ter det ihå­ligt? Ja då finns det med störs­ta san­no­lik­het luft där­bakom, och då sit­ter ma­te­ri­al inte fast ordentligt.

Kanel på golvet – hussvamp i väggarna

För att äkta hus­svamp ska tri­vas krävs tre för­ut­sätt­ning­ar: trä, fukt och kalk. Det är för­ut­sätt­ning­ar som det finns gott om i Gö­te­borg, både i in­nersta­dens fas­tig­he­ter och stads­de­lar­nas bo­stads­rätts­för­e­ning­ar. Men bara för att för­ut­sätt­ning­ar­na finns, be­hö­ver inte hus­svamp ha bli­vit ett pro­blem. Än. Hus­svamp finns näm­li­gen la­tent i de fles­ta trä­hus och vän­tar på att mil­jön ska bli gynn­sam. När det­ta sker kan den ex­plo­de­ra och snabbt spri­da sig. I en fuk­tig mil­jö med en tem­pe­ra­tur på ca 20 gra­der kan den växa upp till 5–6 mm per dygn. Men det kan vara svårt att upp­täc­ka hus­svamp, den hål­ler sig dold un­der golv el­ler lis­ter. När den kom­mer ut i lju­set bil­das ett brunt spor­pul­ver som kan se ut som ka­nel på gol­vet. Att sa­ne­ra hus­svamp är ofta ett stort ar­be­te som mås­te ge­nom­fö­ras or­dent­ligt, och då be­hö­ver bjälk­la­gen re­no­ve­ras. Men i de all­ra fles­ta fall går det att åter­stäl­la bo­stads­rätts­för­e­ning­ens fas­tig­het till sam­ma skick som innan.

Bjälklag, tegelbjälkar och pelare

Bä­ran­de de­lar i bygg­na­der och fa­sa­der krä­ver ex­tra nog­grann­het och kun­nan­de för att re­no­ve­ra el­ler byta. Det gäl­ler till ex­em­pel bjälk­lag, som of­tast be­står av trä även i hus av sten el­ler med put­sa­de el­ler teg­la­de fa­sa­der. Om de ut­sätts för röta så kan det i värs­ta fall be­hö­vas be­tyd­ligt mer om­fat­tan­de åt­gär­der än en re­no­ve­ring. Det­sam­ma gäl­ler tunga te­gel­pe­la­re el­ler fa­sad­sek­tio­ner som ibland kan vila för tungt på en för svag punkt.

Innergårdar för trivsel och gemenskap i BRF:en

Många bo­stads­rätts­för­e­ning­ar har hus med på­kos­ta­de fa­sa­der ut mot ga­tan och ett enkla­re ut­fö­ran­de mot in­ner­går­den. I syn­ner­het äld­re hus där fa­sa­den är klädd med forms­ten, pi­last­rar och or­na­men­tik. Idag är dock in­ner­går­den minst lika vik­tig för de bo­en­de. Det har vi märkt att bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i Gö­te­borg har upp­täckt. En väl om­hän­der­ta­gen in­ner­gård kan göra en BRF mer ef­ter­trak­tad, och triv­seln för de bo­en­de kan på­ver­kas mar­kant. Det ger i sin tur ett hög­re vär­de på lä­gen­he­ter­na i bo­stads­rätts­för­e­ning­en. Men vad har ni un­der er in­ner­gård? Utan att vi tän­ker på det vi­lar många in­ner­går­dar på an­nat än bara själ­va jor­den, många gång­er kan det till ex­em­pel fin­nas par­ke­rings­hus där un­der. Inte minst är det van­ligt för in­ner­går­dar hos bo­stads­rätts­för­e­ning­ar i, och om­kring, Gö­te­borg. Där finns ock­så bjälk­lag som ock­så be­hö­ver ses över emel­lanåt – fram­för allt om fas­tig­he­ten ska re­no­ve­ras el­ler om nå­gon sorts byg­ge ska upp­fö­ras på innergården.

Balkonger åldras snabbare än fasader

Någ­ra fak­to­rer som har en av­gö­ran­de be­ty­del­se för bal­kong­ens håll­fast­het är hur den har kon­stru­e­rats. Vis­sa kon­struk­tio­ner är bätt­re än and­ra men i vis­sa fall kan man vara tvung­en att gju­ta ny be­tong och åter­ska­pa bal­kong­en från grunden.

Att man i en bo­stads­rätts­för­e­ning upp­täc­ker be­tong som flag­nar el­ler har spric­kor är van­ligt. Or­sa­ker­na är många och de kan upp­kom­ma före, un­der el­ler ef­ter härd­ning. En av de störs­ta ris­ker­na som spric­kor med­för är rost­spräng­ning. Det in­ne­bär att vat­ten el­ler fukt träng­er in i be­tong­en och kom­mer i kon­takt med ar­me­ring­en som ros­tar. När ar­me­rings­jär­nen bör­jar ros­ta ex­pan­de­rar de och spräng­er i betongen.

Väl­håll­na och, vid be­hov, re­no­ve­ra­de bal­kong­er är en själv­klar­het för BRF:er som må­nar om sä­ker­het och trygg­het för de boende.

Fönster – byta eller bevara?

Vid föns­ter­by­ten el­ler re­no­ve­ring­ar av föns­ter sam­ar­be­tar vi ofta med vårt sys­ter­fö­re­tag Kåll­torps glas­mäs­te­ri. För många bo­stads­rätts­för­e­ning­ar kan ett byte av föns­ter vara den bäs­ta lös­ning­en, men ofta är det ett stort vär­de i att re­no­ve­ra äld­re föns­ter som kanske inte bli­vit kit­ta­de, tvät­ta­de el­ler må­la­de på rätt sätt. El­ler föns­ter med då­li­ga tätningslister.

Trä­et i kar­mar och bå­gar är håll­bart, och ett mun­blåst glas i ett spröj­sat föns­ter bry­ter sol­lju­set på ett svårsla­get sätt. Det går att re­no­ve­ra gam­la föns­ter och göra dem både mer ener­gi­snå­la och sän­ka bul­ler­ni­vå­er utan att på­ver­ka ut­se­en­det. Till­sam­mans har vi hjälpt många bo­stads­rätts­för­e­ning­ar med re­no­ve­ring av fa­sa­der och föns­ter i Göteborg.
Ett stort ar­be­te vi ge­nom­för­de till­sam­mans med Kåll­torps Glas­mäs­te­ri var fa­sad- och föns­ter­re­no­ve­ring­en på Berzeliigatan/​Södra vägen, mitt i cen­tra­la Göteborg.

De fan­tas­tis­ka föns­ter­bå­gar­na i teak hade inte bli­vit kor­rekt un­der­håll­na, men Kåll­torps Glas­mäs­te­ri kun­de re­no­ve­ra dem ändå. Den teak som an­vän­des kring 50- och 60-ta­let har en fan­tas­tisk kva­li­tet, myc­ket bätt­re än de som görs idag. Idag är fönst­ren på Ber­ze­li­i­ga­tan re­no­ve­ra­de och väl­må­en­de, och den rena, ol­ja­de tea­ken pas­sar så väl ihop med fas­tig­he­tens karaktär.

Vid be­hov kan Kåll­torps Glas­mäs­te­ri re­no­ve­ra ett prov­föns­ter åt er bo­stads­rätts­för­e­ning för att ni ska kun­na ta ett väl­grun­dat be­slut som känns tryggt för alla i föreningen.

När vi sam­ar­be­tar med and­ra ent­re­pre­nö­rer, som ställ­nings­byg­ga­re, tak­läg­ga­re, plåtsla­ga­re el­ler föns­tersnic­ka­re tar vi an­sva­ret för sam­ord­ning­en så att bo­stads­rätts­för­e­ning­en bara be­hö­ver en sam­tals­part­ner i byggprocessen.

Med Fasadkollen kan vi hjälpa din BRF

Vi på O.A. To­bi­a­son är spe­ci­a­lis­ter på fa­sa­der och re­no­ve­ring­ar, vi job­bar med det var­je dag – i alla vä­der. Vi ar­be­tar med små och sto­ra fas­tig­hets­ä­ga­re och bo­stads­rätts­för­e­ning­ar runt om i Göteborg.

En spric­ka i pus­ten, fog­mas­sa som smu­lar sön­der, rost­fläc­kar på bal­kong­en el­ler fukt­fläc­kar vid fönst­ren är tec­ken på att du el­ler din bo­stads­rätts­för­e­ning be­hö­ver be­sik­ti­ga fa­sa­den. Med vår kun­skap kan vi göra en be­döm­ning och be­rät­ta mer hur skic­ket är på er bo­stads­rätts­för­e­nings fa­sad. Vi på O.A. To­bi­a­son är ex­per­ter på det här – vi kom­mer till och med gär­na ut och grans­kar din fa­sad i helt utan kost­nad i Gö­te­borgs­re­gi­o­nen. Tes­ta vår tjänst Fasadkollen!

Ring, skic­ka ett mail el­ler fyll i vårt for­mu­lär här på hem­si­dan om ni är in­tres­se­ra­de av att få bätt­re koll på er fa­sad.