Fasadrenovering för din bostadsrättsförening

Med rätt un­der­håll kan en fa­sad hål­la i hund­ra­tals år. Men för­ut­sätt­ning­ar, pla­ce­ring, vä­der och vind gör att det fa­sa­den be­hö­ver en re­no­ve­ring lite of­ta­re än så. Om fa­sa­den re­no­ve­ras på ett or­dent­ligt sätt och av kun­ni­ga hant­ver­ka­re är det dock inte någon­ting som be­hö­ver gö­ras ofta.

Det är omöj­ligt att säga hur ofta en fa­sad be­hö­ver re­no­ve­ras. Det är in­di­vi­du­ellt. Där­e­mot be­hö­ver fa­sa­der in­spek­te­ras åt­minsto­ne vart fem­te år, och be­ro­en­de på ma­te­ri­al finns det sa­ker – pro­blem­om­rå­den – att hål­la ut­kik efter.

Fasadens svaghet

Ge­men­samt för alla fa­sa­de är att svag­he­ten sit­ter där ma­te­ri­a­let bryts. En hel vägg utan någ­ra de­tal­jer el­ler ut­smyck­ning har inga up­pen­ba­ra svag­he­ter, men sit­ter där ett föns­ter är det där du ska bör­ja kol­la. Hur ser ma­te­ri­a­let runt fönst­ret ut, hur är fo­gar­na, put­sen el­ler trä­et? Tit­ta där oli­ka ma­te­ri­al möts, där räc­ken el­ler rän­nor är fäs­ta. Där är det störts risk att sli­ta­get syns först – oav­sett fasadtyp.

Trä

En trä­fa­sad kan få torr­spric­kor där fukt kan tränga in. Man vill ha en så tät fa­sad som möj­ligt. Vid en re­no­ve­ring la­gar vi upp torr­spric­kor, tar bort rut­tet trä och by­ter ut de bi­tar som är an­grip­na av röta el­ler ut­sat­ta för allt för myc­ket sol, vä­der och vind. Trä­et skra­pas ch änd­trä oljas.

Tegel

På en fa­sad av te­gel bör man hål­la koll på fo­gar­na. De ska inte tril­la ut, de ska inte kän­nas smu­li­ga el­ler vara som sand när du tar på dem. Te­gel­ste­nar­na kan få spric­kor, vil­ket ock­så är ett varningstecken.

Puts

Ef­tersom det finns lika sor­ters puts och tek­ni­ker för put­sa­de fa­sa­der, finns det även oli­ka pro­blem­om­rå­den. Men på puts ska man ge­ne­rellt tit­ta ef­ter spric­kor. Vi knac­kar upp dem och la­gar dem.

Det är re­la­tivt van­ligt att puts är må­lat med plast­färg, vil­ket är fel sorts färg gör un­der­la­get. Det stäng­er in put­sen och kan ge upp­hov till fukt­pro­blem. Om put­sen är må­laad med plast­färg mås­te vi göra en ke­misk be­hand­ling av fär­gen för att få bort den. Ef­ter det kan vi istäl­let sät­ta dit en öp­pen färg som andas.

Är fukt alltid dåligt?

Fukt kan in­ne­bä­ra sto­ra pro­blem, som mö­gel och svamp. men fukt är inte all­tid ett pro­blem. Fukt tar sig all­tid in i fa­sa­den, och de fles­ta ma­te­ri­al in­ne­hål­ler en viss mängd vat­ten. Vatt­net har goda iso­le­ran­de egen­ska­per, det iso­le­rar och hål­ler kyla. Det vik­ti­ga är att fuk­ten inte stängs inne, utan att vatt­net kan vand­ra på ett na­tur­ligt sätt.

Varför renovera?

Men om fa­sa­der kan hål­la i hund­ra­tals år – var­för ska er BRF ta tag i en fasa­d­re­no­ve­ring? Det är ofta ett stort pro­jekt som kan bli kost­samt. Jo, en fasa­d­re­no­ve­ring be­hö­ver man ta tag i ef­tersom ett li­tet pro­blem på ut­si­dan kan in­ne­bä­ra, el­ler växa till be­tyd­ligt stör­re pro­blem in­nan­för yt­skik­tet. Det kan in­ne­bä­ra fukt i bjälk­lag, mö­gel inne i lä­gen­he­ter­na och fas­tig­he­ter­na tap­par iso­ler­vär­de i väggarna.

Sköt underhållet och slipp fasadrenoveringen

Det går dock att und­vi­ka en fasa­d­re­no­ve­ring. Det görs ge­nom kon­ti­nu­er­ligt och kor­rekt un­der­håll. Om de små pro­ble­men åt­gär­das i tid finns det ing­et bäst-före da­tum på en fa­sad. Det krävs dock att ar­be­tet ut­förs på ett fack­man­na­mäs­sigt sätt och med rätt pro­duk­ter. Det kom­mer att spa­ra både peng­ar och tid i läng­den – och ge er en håll­bar och väl­be­va­rad fastighet.